抢购潮消散成交量下跌
深圳
文/羊城晚报陈骁鹏实习生路苗
自上月深圳出台深八条以来，上海、广州相继出台类似调控措施，*府对房市调控的*策方向备受关注。
羊城晚报了解到，目前，相关调控对深圳当前房地产市场的影响已经开始显现。业主、刚需购房者、投资客中不少陷入观望与徘徊中，他们在“纠结”，楼市未来到底该从市场那还是*府那寻找答案？房地产业界则存在一个共识：不管*府如何调控，市场才是起决定性作用的。
调查
新盘开盘无抢购潮
二手房成交量下降
*策的落地执行，会给深圳楼市带来怎样的影响？羊城晚报近日以看房者的身份走访了多家中介地铺。
福田中心区的某中介告诉，最近有部分购房者转入观望，但二手房成交总体来说没受太大影响。据她透露，最近放盘量增多，成交量有小幅上涨。
和中心区地铺内电话不断、看房量增长的状况相比，莲塘片区的地铺显得有点冷清。
该片区的一位中介告诉，他们最近的成交量和以往相比下降了近五成，10月份该中介所在的地铺三位同事共卖出去8套房，而本月截止到目前，才卖出去了3套。
在采访中了解到，一手市场楼盘开盘过程中，客户抢购房源的景象已不复存在。
获悉，在经过连续两周的大幅上涨之后，11月11日至11月17日，一手住宅成交1005套，环比下降37.62%。与此前十月底至11月中旬两周1400多套的周均成交量相比，略显逊色。而上周（11月18日至11月24日）一手住宅成交量为688套，环比下降31.54%。
有业内人士表示，此前两周单从数据周均成交1400多套来看，市场似乎依旧在升温，尤其是一手住宅，连续两周量价齐升。然而，由于备案的延迟性，这仅仅是前一两个月市场成交情况的后续反映。从目前实际情况来看，市场观望情绪日益浓厚，新推楼盘成交普遍不太理想。
根据深圳市规划与国土资源委员会成交数据显示，上周二手住宅的成交均价为27163元每平方米，环比上涨17.78%。分区来看，除龙岗区和宝安区价格下跌外，其余各区均上涨。另外，盐田区上周因有豪宅盘成交，价格暴涨3倍多；同时，罗湖区和南山区的价格也上涨5%以上。
上述业内人士分析，上周二手住宅虽均价反弹，但成交量的下降也预示着二手房的降温。相较于一手市场，二手市场压力更大，银行信贷一再收紧，对需求的释放形成巨大的打击。
业内
声音
业主看好后市惜售
房价在合理范围内
美联物业深圳公司总经理江少杰表示，目前的房价在合理的范围内，“如果不调控，价格会更离谱”。
中联二手房研究院总经理肖小平告诉，最近市场有一部分转入观望，但总量不明显。然而，这些“观望者”并不是购房者，反而以卖房者居多。她解释道，业主惜售的原因主要是看好后市。“有业主担心卖了之后，将来的限购*策使买房门槛变高，以后买不回中意的房子”。
她表示，从各项指标来看，深圳的房价仍“看不到降的趋势”。肖小平向介绍，她从2004年开始从事房产数据研究。“整个深圳，量是价的先行指标，如果房价要下跌，则会先出现三个月成交量持续低迷。但是在现在，整个月成交量和八年以来的平均成交量是相符合的”。
未来
走向
“减少行*干预”
“供应方面着手”
江少杰表示，从十八届三中全会《决定》可以看出，*策将更加明朗化，“减少行*干预，在供应方面着手成了未来的主要方向”。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺也认为，过去的调控“在供应方面没有很好地解决，需求被打压。”他表示，*府应该根据市场的规律，做一些长效机制，从保障供给入手。
了解到，*策落地后，深圳市*府已经开始行动。11月25日，深圳推出了2013年度第二批安居型商品房2955套，并将24350户申请家庭纳入首次轮候名册，开始了保障房“以需定建”的实践。
对于未来楼市的预期和*府调控的方向，专家们也表达了自己的看法。江少杰表示，“房价只可能是稳中有升。”他说，预计春节过后，*策已被消化，贷率*策出台，高价盘入市，市场将会很活跃。
肖小平则表示，*府目前只是提出了方向性的东西，也是走一步看一步。“市场的变化琢磨不透，以后的楼市如何走向很难下定论”。
有此一说
近年两次房价下跌非调控所致
了解到，深圳历史上曾出现过两次房价下跌趋势。2008年，深圳新建商品房销售面积持续下降，同比降幅达24.77%；价格同比大幅回落，全年均价为12794.2元每平方米；12月均价仅为10979元每平方米，比2007年10月的最高均价17350元每平方米下降幅度近37%。
肖小平告诉，该现象的出现主要是受金融危机的影响。
第二次下跌是在2011年。深圳于当年7月11日起，对存量房(二手房)实行按计税参考价格核定计征各项税款。房价出现持续半年下降的局面，后又逐步回暖。
肖小平认为，当时主要不是受调控影响，还是市场在发挥作用。邓志旺也表示，调控虽然发挥了一定的作用，但是作用不明显。
陈骁鹏、路苗
SourcePh" style="display:none">(来源：羊城晚报)