年春天，一场从罢工游行演变a为暴力反对英国殖民*府的“五月风暴”爆发，这场社会危机着实让香港经济受到了不小的打击，其对香港地产的影响仅次于二战。
这一年，大多数香港人都在恐慌和焦虑中度过。遍布街头的弹片和无缝不钻的“武装解放香港”谣言，让许多生意人毫不犹豫地远走南洋。
在慌乱的逃亡大*中，有4个人皆未离港——李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤。而且他们都做了几乎相同的一件事：在地产领域开始低位买入。
投资不过山海关就是投资山海关最好的时机
投资不过山海关帮你排除了竞争者
投资者发现被骗了，加速亡羊补牢中。是的但现在还没彻底意识到现在还只是觉得能涨点其实是要涨到和南京一样甚至超越南京在机器人时代杭州在互联网时代崛起沈阳在机器人时代逆袭
房价5万?机器人时代沈阳是唯一能提供肉体的城市年，香港发生了银行挤兑风波，英资银行利用这一危机接连吞并了“廖创兴”和“恒生”等华资银行的半数股份，“广东信托”银行也因此而宣布倒闭，由此带来香港房地产市场陷入一片萧条，交易一落千丈。然而郭得胜却并没有因此而停滞不前，他以稳扎稳打的经营作风，采取减少抵押及银行透支的措施，以削减经营利息支出。在这期间，他既在低潮时吸纳别人抛售的地块和旧楼，又不盲目开发项目，使新鸿基在至年的经济风潮中，不仅安然渡过难关，而且还建成了20多座大厦，使新鸿基企业的基础更加牢固。年,东北发生了投资不过山海关风波.由此带来东北房地产市场陷入一片萧条，交易一落千丈
老天帮我们竞争对手少了很多当房屋租售价格节节攀升的时候，当年在动乱时抄底的4个人的*金时代正悄然来临由香港商界元老霍英东创出的“买楼花”(期房销售)在香港备受推崇。但李嘉诚却并未盲目模仿，而以自我持有为不变法则。历史资料显示，“即便资金紧张，李嘉诚宁可少建或不建新楼。而且他尽量不向银行抵押贷款，或会同银行向用户提供按揭。他兴建收租物业，资金回笼缓慢。但他看好地价楼价及租金上升的总趋势。收租物业，虽不像建楼卖楼那样牟取暴利，却有稳定的租金收入，物业增值，时间愈往后移，愈能显现出来。高房价与香港当时经济状况和居民收入的比例关系已完全失调。由于港内经济环境过热、通胀恶化，又正值美国新任总统里根推行货币紧缩*策，导致香港贷款利率迅速攀升。这不仅导致购买者受到银根“恐吓”，也让房地产开发商资金链突变紧张。
年，香港的前途问题被正式提上议程。年，中英经历22轮艰苦谈判之后，香港回归的日程确定下来。但此时的香港楼市却因股市下跌而出现明显波动。
香港地产市场开始了长时间的调整消化期。一些采取冒进投资策略的地产公司，如恒隆、鹰君等地产集团以及老牌地产公司英资置地都受到影响。有些企业甚至遭遇灭顶之灾。香港地产四大天王都是外地人既在低潮时吸纳别人抛售的地块和旧楼年10月，郭得胜因心脏病复发去世。参加葬礼的有李嘉诚、包玉刚、邵逸夫、霍英东、郑裕彤、李兆基等工商业巨子，当时报刊评论：“这几位扶灵者就已掌握了半个香港的经济命脉。如果从大环境来看因为有投资不过山海关的大背景现在多少钱买沈阳都不贵欧神说的房价5万真不是吹牛B你从哪摘抄的？前几天不说二手市场代表沈阳实际房市吗这不冲突一个是短期形势一个是长期形势这思维转换有点快。一个月前还觉得金地樾潭山的开盘价高。这不冲突啊你们现在多少钱了？短期形式就是这样.
我是短期谨慎长期看好沈阳的大开发商也是一样欧神是短期长期都看好哈哈欧神就是一个中介现在是沈阳*治不利很多人还觉得是沈阳不行放弃了沈阳哈哈哈哈哈哈长期看好短期谨慎这基本是成熟的思想体系你之前不是一直埋汰XX，说他没你看的远吗我现在也埋汰他他现在还在让大家买大品牌新房说增值潜力大我觉得这样对，他也半个中介对他也是中介思维活跃点好，我可以追记录省的查资料了但是不能全信变太快影响执行力一直没变是你们误读
尤其是07-12年地产几经大的动荡，很多开发商都遭遇过高点拿地，低点入市的窘境，在现金流崩溃的边缘哭泣，腰斩价全国都是追涨杀跌开发商一样恒大呢？则像是穿越回来的老千一样，逢低拿地，逢高入市，踩点儿准的令人发指。别问我为什么他会这么准，我也猜不到，上面链接的回答里我只是猜测和wenjiahong有关系而已。除了拿地节奏，恒大也是全国各大开发商里第一个大张旗鼓开拓三四线城市的地产商（碧桂园紧随其后），完美实践了农村包围城市的战略。在恒大刚开始到三四线城市卖房子的时候，我听到的很多评论是不屑的，当时业内流行的是到大城市去，到高房价、高溢价地区去，做低密度产品比做刚需是有优越感的。两三年内，业内才先后察觉到“事情正在起变化”，金融危机和一轮又一轮的调控（尤其是限购限贷）让高端市场和一线城市的投资需求不断压缩，刚需市场，尤其是三四线城市刚需市场之庞大，之稳定，对现金流贡献之重要，才逐渐引起全行业的重视毛泽东早就教育逆袭需要农村包围城市了所谓“高业态+低售价”，通俗点说，同一个区域，本来高层卖1万，洋房卖1.5万，别墅卖2万。恒大来了，别墅卖1.5万，洋房卖1万，高层卖。什么产品规划、生活配套、物业服务、建筑品质这些买房时反复对比的东西，在这种价格下对很多客户来说就变得不重要了：你说我远，我说我便宜，你说我没配套，我说我便宜，你说我品质不高，我说我便宜……所有的信息给你的感觉就是“来晚了就没了”，套用《教父》的一句台词——给客户一个不能拒绝的价格。碧桂园集团选送的《碧桂园总部大楼》和《张家界碧桂园》两个项目从参评的项人居建设项目中脱颖而出，一举夺得获得“最佳人居写字楼范例大奖”和“最优规划设计大奖”两项国家级大奖，成为为数不多的同获双奖的设计单位。
下面视频是碧桂园总部
下面视频是张家界碧桂园
位于广东佛山市顺德区的碧桂园集团总部大楼,主楼高22层，裙楼高9层，为国内首家生态办公大楼。该总部大楼由碧桂园领*人杨国强亲自拍板选择的垂直绿化生态方案，将绿色生态系统与建筑物进行了组合，并预置了防台风、蚊虫等措施。大楼使用太阳能等清洁能源，楼内所有照明均使用LED节能技术。该建筑按照PM2.5的空气质量标准来设计空调新风系统，智能化系统可对各个区域进行远程监测和调节。
碧桂园这办公室太阴了
不过这老头没有进*大城市在老家顺德盖总部有点像巴菲特唱沈阳的歌都这么直白粗糙呢太难听了是的如果你几年前问碧桂园恒大的员工我们有没有可能超过万科他们没准呵呵一笑不可能我感觉不好看呢我的审美有问题吗有点妖气
某日杨国强向他询问“同心共享”项目的最新执行情况，吴一时未能答复，而是向下属打电话要数据，杨马上严厉批评他，称自己早已经掌握数据，只是想考考他。“杨主席批评我时神情极为严肃，有杀气。
整个房地产行业，碧桂园一直十分注重针对“C端”的营销。选取亿翰智库公布的年1-8月销售金额排名前十的企业，分析这些企业的logo与企业愿景，其中，碧桂园直指客户端的企业——给您一个五星级的家。而其余十强内企业多表述企业自身的价值观或自身特点，与客户紧密度较低。
善于宣传也是毛泽东的一大特征
碧桂园在项目营销与品牌推广方面一直比较强势，最让人印象深刻的还是年碧桂园森林城市的全国化营销，从线上的电视媒体、网络平台，一直到线下所有碧桂园售楼处统一的森林城市展板，森林城市的覆盖面非常广泛杨惠妍于年结婚，杨惠妍的丈夫陈翀是哈尔滨人，清华大学化学工程系毕业、其后留学英国曼彻斯特大学化工杨惠妍结婚学院，其父是一位副厅级干部。陈翀早年曾在碧桂园内效力，主力负责新业务拓展华为集团总裁任正非之女孟晚舟，现年43岁，现任华为首席财务官汇源集团董事长兼总裁朱新礼之女朱圣琴，现年39岁，嫁给汇源集团核心成员高勇。高勇曾经深得朱新礼器重 杨惠妍大姐小时候因高烧没钱看病烧坏了脑子，妹妹杨子莹小她8岁。此次碧桂园上市也得到杨“顺德乡里”的大力支持，恒基地产主席李兆基和新世界发展主席郑裕彤，各掷10亿港元认购新股。他们对杨国强的认可，也是引发68万香港投资者对“.HK”抢购风潮的滥觞女婿：毕业于清华大学，留美经历，其父亲是东北某省的副厅级干部，杨老板对女儿的这桩婚姻，“觉得非常有面子”十多年前的杨国强已经很有钱了。“每年靠利息过日子都可以过得很好。我可以拿这个钱去周游世界，背个行囊到亚马孙河漂流，那是我最向往做的事情。”可是，就是这个有钱人，有一天在机场想喝水，看到一杯可乐要２０块钱，犹豫再三还是没舍得买，“这可是我过去一个月的收入啊。”彼时，他已经花出去上亿资金做慈善了。
女儿杨惠妍在美国留学时住地下室，没有空调。有一年夏天很热，杨国强很是心疼，打电话问女儿，怎么不装空调，又不是没有钱，老爸给你的钱可以天天住五星级酒店啊。女儿不接话，只一个劲地追问他，国华学校办得怎么样了？“我说这可是你的钱啊，多拿出去一分就少留给你一分。可是她不理，反而催着我去办学校。”回忆往事，杨国强话里话外透着欣慰和赞赏。
李兆基（年2月20日-），生于广东顺德大良，他在家中排行第四，故有“四叔”的称号。是香港地产发展商，恒基兆业、中华煤气董事局主席暨新鸿基地产董事局副主席郑裕彤，GBM(DPMS,LLD(Hon),DBA(Hon),DSSc(Hon),年8月26日-年9月29日），广东顺德伦教出生，中国香港特别行*区企业家，香港新世界发展创办人兼首任董事会主席，周大福珠宝金行创办人周至元女婿。年3月，福布斯杂志公布他是香港第三大富豪。都是顺德的啊周至元在年于广州河南洪德路创立首间“周大福金行”，主要经营传统的*金饰品。年，金行因日本侵华而迁至澳门。年，周的女儿周翠英与当时在金行任职掌管的郑裕彤结婚。年，金行在香港中环皇后大道中开设香港首家分行。年，郑裕彤接管了周氏的金行，并在年将金行扩展至经营珠宝零售。因为创始人姓周，叫周至元，是广东顺德人。年郑裕彤来到澳门周大福金行当打杂的，老板周至元是他父亲的好友。3年以后，郑裕彤已经出徒当上了掌柜，也迎娶到了老板的女儿周翠英（有段采访说周郑两家其实早已指腹为婚，只不过为了让女婿上进一直没告诉他）。年，郑裕彤把周大福开到了香港。这也是为什么大家都觉得周大福是香港品牌的原因。真正让周大福在业界成名的是年郑裕彤大力推行的金（即含金量99.99%的*金），成为*金首饰的成功典范，周大福在*金珠宝行的良好口碑和品牌效应也树立起来了。
杨国强曾经教育碧桂园人，应该要懂*治、会经营、善于与人沟通、善于计算效率。后来被人指正，陈慧妍老公陈翀的父亲陈华早已下海，在碧桂园担任副总裁。只是，年进入碧桂园工作之前，陈华曾任黑龙江省*府扶贫办公室主任。陈华拥有三十二年的*府工作经验甚至作为高管介绍写进了碧桂园上市公开资料里。如果你到碧桂园声名远扬的总部大楼参观，迈进大门那一刻不要腿软。进门就是杨国强亲自设计的“梦想走廊”。
太妖了碧桂园：给了大专生可以进入宇宙第一大开发商的机会。18小时x7的工作强度让很多人神经衰弱没有生活。受不了就离开，还有更多的人才补位上来。