最近，位于麒麟的麒麟山庄新成交了一套房源，成交单价元/㎡。
耐人寻味的是，这个价格竟与4年前的成交价差不多，等于说房价4年没涨。
而房价涨跌背后，都离不开一套浅显的逻辑：买涨不买跌，越买越涨，反之亦然。
所以，在浩大的楼市长河中，新房也存在这样的规律，表现形式很淡定地表现为：越贵越难买，便宜的反而慢慢续销。
今天，笔者在网上查询到一套麒麟山庄的成交记录。
这套房子成交于8月23日，建面㎡，为三室两厅设计，位于中楼层/11F，成交总价万，折合单价元/㎡。
而这样的低总价房子成交迅速，仅19天周期便成功卖出，中间卖家也让步了6万。
实际上，麒麟山庄早在年时，就是这个成交价了。
而多年以来，小区房价一直平静如水，没有太大的波澜。
麒麟山庄坐落于麒麟的麒麟镇，由著名的英国ALN景观公司首席设计师亲自操刀的麒麟山庄景观规划。项目占地约29万平方米，总建筑面积近46.4万平方米，绿地率46.69%，由多层、小高层和别墅组成，配套有会所、商业街区、幼儿园等，停车位比率接近1：1。
整个麒麟山庄采用欧式建筑风格，清新的外立面柔美典雅，与郁郁葱葱的绿化交相辉映，看上去宜居性很高。
据业主所说，其实对于房价不涨的问题一直都有在讨论，大家得出的结论便是，很大程度上是因为板块配套不足的原因。而业主对于各种配套设施一直都在努力争取。
不仅是麒麟山庄，南京不少小区房价近3年未能出现明显涨幅。
比如桥北大盘天润城，3年来各个街区的整体均价都没有什么变化。
天润城是桥北的著名大体量住宅盘，占地多亩，从地图上看，从南到北也要2公里多。
巨大的居住体量直接导致了每天早晚高峰，人流量巨大，拥挤程度堪忧，出行不太方便。同时好处是，极其浓郁的居住氛围和烟火气。
在二手房市场上，整个天润城挂出来卖的房子就有多套，供应量巨大。
巨大供应量下没有高房价。
哪怕是天润城中房龄较新，距离地铁站较近的十二街区，整个小区的均价3年来没有丝毫涨幅。
还有高新的泰来苑，从近3年的房价波动折线图来看，用“心如止水”来形容再贴切不过。
泰来苑位于江北泰山新村泰西路，毗邻泰山寺，周边双地铁环绕，距离S8泰山新村及3号线东大成贤站均10分钟步行时间。
小区居住人口庞大，生活氛围醇熟，又有新区利好加持，按照理论来说，房价应会有所上浮，可是小区房价多年未涨。
从小区业主创建的“泰来苑小区”