自从年下半年以来，以深圳和东莞为领头羊的中国楼市开始见顶，随着而来的雷一个接一个，首先年7月恒大暴雷，到年大部分的民营房地产开发商暴雷，而到了年7月中植和碧桂园两个地产金融大咖双双暴雷，一个又一个让人毛骨悚然的事情不知埋葬了多少家庭的幸福，多少人因此妻离子散，多少人的房子要变成法拍房。
其实在我看来，这些看似恐慌的暴雷事件其实就是一件事情，所有的诱因是就是中国的房地产连续三年的深度下跌，而且没有反弹的预期，在这样的恶劣环境下，基本没有民营房企能够抵抗，尤其规模越大的企业，因为中国的金融体系基本就是能够抵抗房价高位30%左右的短期下跌，之所以银行贷款按照评估价的7折也是来源于此，08年房价暴跌之所以没有对金融产生太大的冲击是因为4万亿的推出让房价暴跌的时间仅仅现在了9个月，之后波澜壮阔的上升通道让房地产的金融风险灰飞烟灭。
而这次的下跌目前为止已经三年，当恒大暴雷的时候笔者曾经预言，如果一年内房价没有预期反转，碧桂园必然暴雷，因为碧桂园和恒大的战略和战术基本一致，碧桂园也有多元化的硬伤，只不过碧桂园的运作和品牌要更加好一些，但是也很难抵御1年的持续寒冬，而最近暴雷的中植还有明天系的新华信托，这些理财都是以地产为主的，休戚与共，唇寒齿亡，所以暴雷根本是时间问题，碧桂园和中植这些企业能够熬到今年暴雷，已经透支了他们企业的实力了。
对于以上的情况很多悲观人士的言论和情绪开始甚嚣尘上，但是如果看出目前的黑天鹅事件其实就是地产大周期调整的必然轨迹，那这些暴雷事件其实就是刮骨疗伤，未来将必然否极泰来，最近国家在*策上对地产的扶持可以说上升到“太子”地位了，之前更多是刮骨和挤水分，现在是保地产从而保金融，最终实现保经济和保民生了，实体经济和民生不能够长期脱离金融的稳定实现发展，而稳定的金融必须要有稳定的楼市，因为房地产是金融的抵押物。
再回到笔者所在的城市大湾区的东莞，东莞可以说站在次轮地产调整的风头浪尖，一方面之前那波行情东莞的涨幅超过深圳，另外这次东莞的实体尤其是外贸遭受重创，连续两年经济增长位于广东末席。所以这轮调整东莞下跌最快也最多，另外法拍房的数量也暴增，到今年8月每月上拍数量已经到底，预计年底前也冲到套的高位。
法拍房的数量暴增一方面会给经济预期蒙上阴影，同时也会成为二手楼市堰塞湖的清道夫，因为很多业主在二手楼市不忍心降价，但是在法拍行业却被强行降价，这样能够激发楼市的刚需需求和降低房价成本，也会加快楼市的以价换量，会缩减地产的调整时间和空间，所以当法拍房盛行的时候反而会是楼市变盘的信号，一旦法拍房的数量到达顶峰和房价稳定时候，新的一轮周期将开启，否极泰来是亘古不变的定律。
东莞最近城区的法拍房价明显开始松动，每次城区房价出现补跌最后都会有一波行情呈现，所以目前大概率会是东莞和中国房价的低点，也就是行业的*策底。现在东莞仅仅在中心城区就有60多套法拍房源。
这些房源中有不少超笋的房源，比如万江多伦多花园的法拍房仅仅以万的价格变卖，可贷款额度都远远超出变卖价格，万江葡萄庄园的单价也才2万不到，市场价则3万左右，另外南城各个片区都有法拍房上拍，因为预期不好，所以目前法拍房的竞争不大，捡漏的空间确非常大，法拍捡漏的最佳事情或已到来。